Кадастр калининград

Кадастр Калининград: особенности кадастрового учёта и регистрации недвижимости

Что такое кадастр и его значение в Калининграде

Кадастр — это систематизированный государственный реестр, в котором содержатся сведения о земельных участках, объектах недвижимости и их характеристиках. В Калининграде, как и в других регионах России, кадастровый учёт регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и осуществляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Основное назначение кадастра — обеспечение правовой определённости в сфере недвижимости, защита имущественных прав и упрощение сделок с объектами недвижимости.

Особенности кадастра в Калининградской области

Калининградская область отличается высокой плотностью застройки, исторической застройкой и активным развитием новых территорий. Это обуславливает необходимость точного и своевременного кадастрового учёта. В рамках кадастра Калининград активно внедряет цифровые технологии и геоинформационные системы (ГИС), что ускоряет процессы регистрации и учёта.

Основные функции кадастра Калининграда

1. Формирование и ведение сведений об объектах недвижимости.

2. Определение кадастровой стоимости объектов для налогообложения.

3. Присвоение кадастрового номера объектам недвижимости.

4. Поддержка актуальности информации о правах собственности, обременениях и характеристиках объектов.

Кадастровая стоимость и её значение

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в Калининграде используется для расчёта:

• земельного и имущественного налога;

• арендной платы при передаче муниципального или государственного имущества;

• выкупной стоимости при отчуждении имущества.

Пересмотр кадастровой стоимости возможен по заявлению заинтересованного лица в суде или комиссии при Росреестре.

Этапы постановки объекта на кадастровый учёт

1. Подготовка технической документации (межевой или технический план).

2. Подача заявления в Росреестр или МФЦ.

3. Проверка предоставленных сведений и внесение объекта в ЕГРН.

4. Выдача выписки из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Органы и организации, участвующие в кадастровом учёте Калининграда

• Росреестр — федеральный орган, ответственный за ведение ЕГРН.

• Филиал Кадастровой палаты по Калининградской области — выполняет технические функции учёта.

• Многофункциональные центры (МФЦ) — приём и передача документов.

• Кадастровые инженеры — специалисты, уполномоченные на подготовку планов и актов обследования.

Часто встречающиеся проблемы в кадастровом учёте Калининграда

• Несоответствие фактических и зарегистрированных границ земельных участков.

• Отсутствие сведений о правоустанавливающих документах.

• Ошибки в кадастровых планах, требующие исправления через заявление о технической ошибке.

Как проверить сведения кадастра в Калининграде

Проверка доступна через:

• официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);

• публичную кадастровую карту;

• личное обращение в офис Росреестра или МФЦ.

FAQ

Как узнать кадастровый номер объекта в Калининграде?
Кадастровый номер можно узнать по адресу или по номеру участка через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

Что делать при ошибке в кадастровом плане?
Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр. В случае необходимости проводится повторное межевание или обследование.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
Да. Оспаривание возможно через комиссию при Росреестре или в суде, при наличии доказательств завышенной оценки.

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учёт?
Технический или межевой план, заявление, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате государственной пошлины.

Сколько времени занимает кадастровый учёт в Калининграде?
Срок рассмотрения заявления — не более 7 рабочих дней с момента подачи в Росреестр, или до 9 дней при подаче через МФЦ.