Калининград квартиры цены

Калининград квартиры цены: анализ рынка недвижимости в 2025 году

Текущие показатели цен на квартиры в Калининграде

Средняя стоимость квартиры в Калининграде в 2025 году составляет:

• Вторичный рынок: 6,8 млн рублей, средняя площадь — 55,8 кв. м, цена за квадратный метр — 130 тыс. рублей .

• Новостройки: 7,8 млн рублей, средняя цена за квадратный метр — 134 тыс. рублей .

Динамика цен на вторичном рынке

Рост цен

С февраля по март 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 1,5%, достигнув 141,6 тыс. рублей. За полгода рост составил 10,1% .

Спрос и предложение

Спрос на вторичное жилье в Калининграде вырос на 18% по сравнению с прошлым годом. Особенно увеличился интерес к трехкомнатным квартирам (+29%) .

Тенденции на рынке новостроек

Снижение цен

В январе 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках снизилась до 118 тыс. рублей. В некоторых жилых комплексах цены опустились до 58 тыс. рублей за квадратный метр .

Разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей

Разница между запрашиваемыми ценами и реальными сделками достигла 20,5%, что свидетельствует о несоответствии ожиданий сторон .

Факторы, влияющие на рынок

• Высокие ипотечные ставки: ограничивают доступность жилья для покупателей.

• Рост числа сделок за наличные: свидетельствует о стремлении инвесторов защитить сбережения от инфляции .

• Увеличение предложения: в марте 2025 года объем предложений на вторичном рынке вырос на 12,5% .

Сравнение с другими регионами

Калининград занял второе место в России по темпам роста цен на вторичное жилье, уступив только Курску .

FAQ

Вопрос: Какова средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде?

Ответ: Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 5 млн рублей .

Вопрос: Какие районы Калининграда предлагают самые доступные новостройки?

Ответ: Наиболее доступные новостройки расположены на Борисовском бульваре, где цена за квадратный метр начинается от 58 тыс. рублей .

Вопрос: Как изменились цены на вторичное жилье за последние пять лет?

Ответ: За пять лет стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Калининграде выросла более чем вдвое, достигнув 127,7 тыс. рублей .

Вопрос: Какие факторы влияют на снижение цен в новостройках?

Ответ: Снижение цен связано с увеличением предложения, снижением спроса и разрывом между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей .